8日晚，市民劉昌懸了三四個(gè)月的心終于落下——這天晚上，他位于無(wú)影山附近的一處房產(chǎn)，在中介掛了四五個(gè)月后，終于簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，溢價(jià)4萬(wàn)元出手。

    一方面，他很高興，賣(mài)得的房款可以還清其在東部改善性住房的房貸；另一方面，他又有些失落，濟(jì)南東部房?jī)r(jià)“非理性”瘋漲，促使房子的買(mǎi)家目光投向西部，基本沒(méi)議價(jià)就簽了合同，這是否意味著西部漲價(jià)才剛剛開(kāi)始，自己賣(mài)便宜了？

    買(mǎi)房記

    房產(chǎn)1：無(wú)影山94平方米雙氣房

    2009年42萬(wàn)買(mǎi)入，2014年漲至74萬(wàn)，后基本沒(méi)漲

    2008年底，剛大學(xué)畢業(yè)工作一年半的劉昌開(kāi)始著手買(mǎi)房，那時(shí)機(jī)遇好，全球金融危機(jī)大爆發(fā)，國(guó)內(nèi)鼓勵(lì)買(mǎi)房。

    “當(dāng)時(shí)的政策，比現(xiàn)在還要優(yōu)惠，首付可以?xún)沙?，稅費(fèi)大部分可以減免，銀行貸款甚至可以打七折。”劉昌說(shuō)，一開(kāi)始選房，他也是本著濟(jì)南人傳統(tǒng)觀念，“住東不住西，住南不住北”。

    然而“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，劉昌手中的首付款，不足以支撐他在東部、南部買(mǎi)房，最后選在無(wú)影山附近買(mǎi)。“現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)時(shí)東部房?jī)r(jià)也不貴，歷下區(qū)歷山路沿線二手房，均價(jià)6000多元，無(wú)影山附近4500多元。”劉昌說(shuō)，但沒(méi)辦法，一分錢(qián)難倒英雄漢。

    最后，劉昌在2009年初，買(mǎi)下無(wú)影山附近這套94平方米雙氣房，總價(jià)42萬(wàn)元。“當(dāng)年就感覺(jué)，這套房買(mǎi)對(duì)了。”劉昌說(shuō)，當(dāng)時(shí)在各種利好政策刺激下，全國(guó)樓市一片向好，第二年，他的這套房產(chǎn)就飆升至60余萬(wàn)元，第三年飆升至70余萬(wàn)元。

    再后來(lái)，各種限購(gòu)、限貸等打壓政策出臺(tái)，劉昌這套房產(chǎn)基本沒(méi)再漲價(jià)。“2014年，同單元鄰居家4樓買(mǎi)房，同樣戶(hù)型，同樣面積，總房款74萬(wàn)元。”劉昌說(shuō)，今年5月份，他去中介咨詢(xún)，他的房子能賣(mài)多少錢(qián)，得到的回答是75萬(wàn)元，“合著這兩三年，基本沒(méi)漲價(jià)呀”。

    房產(chǎn)2：十畝園學(xué)區(qū)房

    2013年1萬(wàn)/平方米買(mǎi)入，現(xiàn)在1.9萬(wàn)元左右

    2013年，劉昌的女兒年滿三歲，為女兒上學(xué)做打算，得買(mǎi)學(xué)區(qū)房了。“我自己努力，再加上雙方父母鼎力支持，30多萬(wàn)元的首付款是湊齊了。”

    幾經(jīng)看房，再加上限購(gòu)、限貸等政策限制，需要首付六成，劉昌最終在十畝園買(mǎi)下一套沿街房，兩室一廳，南北通透，總房款55萬(wàn)元，約1萬(wàn)元/平方米，算是落戶(hù)了。半年之后，鄰居家中戶(hù)，一套一室一廳40多平方米的房子出售，價(jià)格1.2萬(wàn)元/平方米。

    前段時(shí)間，劉昌十畝園房產(chǎn)的女租客咨詢(xún)，房子買(mǎi)時(shí)價(jià)格多少，劉昌回答“一萬(wàn)”，房客非常驚訝。原來(lái)她準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)隔壁房產(chǎn)，對(duì)方要價(jià)80萬(wàn)元，相當(dāng)于1.9萬(wàn)元/平方米了，房客表示接受不了。

    房產(chǎn)3：歷下區(qū)三室房

    2014年140余萬(wàn)元買(mǎi)入，一年多漲了70余萬(wàn)元

    對(duì)最近一年多濟(jì)南東部房?jī)r(jià)上漲，劉昌也深有體會(huì)。2014年9月底，國(guó)家更改首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還完貸款再買(mǎi)，即可認(rèn)定為首套房，首付三成，他感覺(jué)機(jī)會(huì)來(lái)了，決定購(gòu)買(mǎi)改善性住房：“不買(mǎi)不行呀，二胎出生，老大要上學(xué)，必須買(mǎi)個(gè)大房子，還得離學(xué)校近的。”

    幾經(jīng)考察，劉昌相中了青后小區(qū)一套130多平方米的房子，雙氣，單價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，總房?jī)r(jià)140余萬(wàn)元，唯一的缺點(diǎn)是頂樓。“年輕，頂樓沒(méi)什么關(guān)系。”劉昌決定買(mǎi)了，2014年底辦完手續(xù)，一開(kāi)始基本沒(méi)漲，甚至還有點(diǎn)降，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)流行的觀點(diǎn)是“房地產(chǎn)過(guò)剩，去庫(kù)存”。

    誰(shuí)知從2015年下半年開(kāi)始，青后小區(qū)房?jī)r(jià)一步一個(gè)臺(tái)階往上漲。“我們同單元四樓一套同戶(hù)型、同面積房產(chǎn)正在銷(xiāo)售，總價(jià)230萬(wàn)元。”劉昌說(shuō)，中介估價(jià)他的房子，也得值210萬(wàn)元，“這就相當(dāng)于一年多漲了70萬(wàn)元，漲幅50%以上”。

    賣(mài)房記

    想賣(mài)無(wú)影山房產(chǎn)，降價(jià)兩次后才有人肯出價(jià)

    青后小區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，其實(shí)濟(jì)南東部CBD附近房?jī)r(jià)漲得更快，有很多都在今年翻番了。但在劉昌看來(lái)，只有二手房市場(chǎng)，才能真正體現(xiàn)行情冷暖。“這一點(diǎn)我深有體會(huì)。”劉昌說(shuō)，前一段時(shí)間，網(wǎng)上說(shuō)他無(wú)影山的房子值萬(wàn)元一平，他信以為真，就忙著出售，好還其他房產(chǎn)的房貸。

    然而，當(dāng)劉昌去中介咨詢(xún)后才知道，根本沒(méi)那么貴。不過(guò)他依然掛牌85萬(wàn)元銷(xiāo)售，相當(dāng)于9000元/平方米，還要求買(mǎi)方承擔(dān)各種稅費(fèi)，結(jié)果賣(mài)了一兩個(gè)月，根本無(wú)人問(wèn)津；在中介勸說(shuō)下，劉昌調(diào)降至82萬(wàn)元，自己承擔(dān)本應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。這次，終于有一些買(mǎi)家肯來(lái)看房子了。

    “結(jié)果買(mǎi)家只看房子，根本不肯出價(jià)。”劉昌說(shuō)，又過(guò)了一兩個(gè)月，他把房?jī)r(jià)降至80萬(wàn)元，中介反饋回來(lái)的信息是，這棟房產(chǎn)，多數(shù)買(mǎi)家只愿意出75萬(wàn)元，“我一聽(tīng)，當(dāng)時(shí)就火了，因?yàn)檫@一價(jià)格是兩三年前的價(jià)格，東部房?jī)r(jià)漲這么快，我這里憑什么不漲”？

    灰心喪氣之余，劉昌8月底決定放棄賣(mài)房，轉(zhuǎn)成對(duì)外出租，2000元/月的租金，剛掛出去三四天，就租出去了。其實(shí)，劉昌棄買(mǎi)轉(zhuǎn)租還有一條重要原因是，他聽(tīng)說(shuō)東部的房地產(chǎn)熱，已經(jīng)逐步向西部蔓延，而且已經(jīng)到長(zhǎng)途汽車(chē)總站附近，那里房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一萬(wàn)三四了。

    出租后卻有買(mǎi)家火速出手，不議價(jià)直接成交

    “有道是‘退一步海闊天空’，以退為進(jìn)。”劉昌說(shuō)，他的房子剛一租出去，看房的人又多了起來(lái)，而且多數(shù)都表示，可以接受78萬(wàn)元的總價(jià)，“而這一價(jià)格，也是我所能接受的底價(jià)，畢竟，報(bào)價(jià)80萬(wàn)，總還得降點(diǎn)嘛”。

    直到9月8日上午，買(mǎi)家翟先生相中了房子，而且對(duì)80萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，不提一點(diǎn)異議。“原來(lái)他還準(zhǔn)備第二天請(qǐng)?jiān)谏毯永霞业挠H人，一塊兒再來(lái)看看，結(jié)果當(dāng)天下午，他就約我簽合同。”劉昌說(shuō)，當(dāng)天晚上，雙方就簽完合同，總價(jià)80萬(wàn)元，翟先生還愿承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。

    劉昌算了一筆賬，他的底價(jià)78萬(wàn)元，成交價(jià)80萬(wàn)元，再加上他應(yīng)該承擔(dān)的個(gè)稅、土地出讓金等，由翟先生承擔(dān)，也得兩三萬(wàn)元。“這相當(dāng)于我四五個(gè)月沒(méi)賣(mài)出去的房子，三個(gè)月無(wú)人出價(jià)，最后至少溢價(jià)四萬(wàn)元賣(mài)出去了。”劉昌說(shuō)，這得感謝火熱的東部樓市。

    買(mǎi)家心路

    被東部樓市“傷透了心”，怕西部接力漲

    翟先生則向記者袒露了其不議價(jià)就急于成交的苦衷：“被東部樓市漲、漲、漲，傷透了心，再不成交，我擔(dān)心西部還得瘋漲。”他剛結(jié)婚不久，在全福立交橋附近工作，原本想在東部買(mǎi)房，但隨著東部瘋漲，原本就不多的首付款不夠用了。

    “我曾經(jīng)在中海華山瓏城靠近二環(huán)東路的部分，認(rèn)籌了一套房子，但是開(kāi)發(fā)商遲遲不公布價(jià)格。”翟先生說(shuō)，“目前華山瓏城比較差的位置都得七八千了，我認(rèn)籌的位置很好，開(kāi)盤(pán)不得過(guò)萬(wàn)呀，到時(shí)候貸款也還不起呀。”

    此前，翟先生曾到高新區(qū)附近的景和山莊、三慶城市主人、萬(wàn)科金域華府等多個(gè)樓盤(pán)看過(guò)，去年，這些樓盤(pán)的價(jià)格普遍在1萬(wàn)元左右，有的甚至更低，如今都得過(guò)萬(wàn)，甚至一萬(wàn)六七。“買(mǎi)不起東部，自然就得去西部了。”翟先生說(shuō)。

    “事實(shí)上，像翟先生這樣，由于東部房?jī)r(jià)漲得歡，最后買(mǎi)不起了，到西部買(mǎi)房的人越來(lái)越多。”某中介公司負(fù)責(zé)人陸先生說(shuō)，目前東部很多樓盤(pán)有價(jià)無(wú)市，看著很高，其實(shí)成交沒(méi)那么高，這一點(diǎn)從東部二手房?jī)r(jià)就能看出來(lái)，要價(jià)一萬(wàn)四五，其實(shí)成交只有一萬(wàn)二三。